Hoe lees ik de bouwpijplijn?

Een pand staat in de pijplijn als de gemeente een bouwvergunning heeft verleend en de bouw nog niet is gemeld, of als de bouw is gestart en het pand nog niet in gebruik is. Een sloopvergunning telt apart.

⚠️ Vastgelopen noemen wij een pand in de pijplijn waarvan het opgegeven bouwjaar 2021 of eerder is — meer dan vijf jaar terug. Dat is het criterium van het kwaliteitsrapport van het PBL in de Praktijkhandleiding BAG. Het zegt niet waarom: een project kan zijn afgeblazen, verbouwd of nooit afgemeld. Alleen de gemeente weet het.

⭐ Nieuwe woningen in bestaande panden. Een verblijfsobject met de status “gevormd” (aangemaakt, nog niet in gebruik) in een pand dat al in gebruik is of verbouwd wordt, is een woning die in de bestaande voorraad bijkomt: vaak door splitsing, transformatie (bijvoorbeeld kantoor naar woning) of optopping. De BAG zegt niet welke van de drie — wij dus ook niet. Ze tellen niet mee in de pijplijn van nieuwbouw. Alleen panden met een bouwjaar van 2021 of eerder tellen hier: in een recenter pand is een “gevormd” verblijfsobject meestal een net opgeleverde nieuwbouwwoning die nog niet in gebruik is gemeld (3 133 woningen in deze editie).

⚠️ De lichte BAG-editie bevat geen gesloopte panden. De cijfers beschrijven de huidige voorraad en de pijplijn, nooit wat verdwenen is.

Een pand zonder verblijfsobject heeft geen opgegeven gebruiksdoel: dat is “niet opgegeven”, geen “overige gebruiksfunctie”. Het komt vooral voor bij panden met alleen een bouwvergunning.

Hoe een pand aan een gemeente wordt gekoppeld

Via zijn verblijfsobjecten (de gemeente die ze beheert: 101 983 panden), anders via de eerste vier cijfers van de identificatie als die een huidige gemeentecode zijn (64 153), anders via de ligging in de gemeentegrenzen (2 040). Niet gekoppeld: 0.

Het CBS-cijfer

Het CBS publiceert per gemeente het aantal woningen in de pijplijn (StatLine, tabel 82211NED) met een eigen afleiding. Onze telling komt rechtstreeks uit de BAG-editie van 01-09-2026 en kan daarvan afwijken.

Wat het antwoord niet zegt

Geen eigenaar, geen reden van vertraging, geen tekst van de vergunning, geen gesloopte panden.

⚠️ Deze pagina’s zijn geen vergunning en geen uittreksel. Ze geven de Basisregistratie Adressen en Gebouwen weer (Kadaster, bag-light editie 01-09-2026). Onafhankelijke site, niet verbonden aan het Kadaster.